7억 대출 이자·월 상환액 (2026년)
주택담보대출 7억을 은행 평균 금리 연 4.66%, 30년 원리금균등으로 빌리면 매달 3,613,654원을 내고, 30년 동안 이자만 6억 92만원을 내요.
7억 내 조건으로 계산하기 →금리·만기별 월 상환액 원리금균등
| 금리 | 20년 | 30년 | 40년 | 총이자 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 연 3.00% | 3,882,183원 | 2,951,228원 | 2,505,891원 | 3억 6,244만원 |
| 연 3.50% | 4,059,718원 | 3,143,313원 | 2,711,737원 | 4억 3,159만원 |
| 연 4.00% | 4,241,862원 | 3,341,907원 | 2,925,569원 | 5억 309만원 |
| 연 4.50% | 4,428,546원 | 3,546,797원 | 3,146,940원 | 5억 7,685만원 |
| 연 4.66% 은행 평균 | 4,489,230원 | 3,613,654원 | 3,219,294원 | 6억 92만원 |
| 연 5.00% | 4,619,690원 | 3,757,751원 | 3,375,376원 | 6억 5,279만원 |
| 연 5.50% | 4,815,211원 | 3,974,523원 | 3,610,392원 | 7억 3,083만원 |
| 연 6.00% | 5,015,017원 | 4,196,854원 | 3,851,495원 | 8억 1,087만원 |
금리 연 4.66%는 은행연합회 소비자포털 공시 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협) 분할상환 주담대 평균금리(2026년 7월 신규취급, 2026년 8월 26일 공시)예요. 원 단위 반올림, 거치기간 없음. 변동금리라면 금리가 1%p 오를 때 월 상환액이 어떻게 바뀌는지 위아래 줄을 비교해 보세요.
상환 방식별 비교 연 4.66% · 30년
| 방식 | 첫 달 | 마지막 달 | 총이자 |
|---|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,613,654원 | 3,613,862원 | 6억 92만원 |
| 원금균등 | 4,662,777원 | 1,952,156원 | 4억 9,066만원 |
| 만기일시 (이자만) | 2,718,333원 | 원금 + 이자 | 9억 7,860만원 |
원금균등은 처음 부담이 크지만 총이자가 1억 1,026만원 적어요.
7억 빌리려면 연소득은? 스트레스 DSR 반영
| 금리 유형 | DSR 계산 금리 | 필요 연소득 |
|---|---|---|
| 수도권·규제지역 변동금리 | 7.66% +3%p | 1억 4,915만원 이상 |
| 수도권·규제지역 혼합형 5년 | 7.06% +2.4%p | 1억 4,057만원 이상 |
| 수도권·규제지역 주기형 5년 | 5.86% +1.2%p | 1억 2,403만원 이상 |
| 지방 변동금리 | 5.41% +0.75%p | 1억 1,806만원 이상 |
| 순수 고정금리 (지역 무관) | 4.66% | 1억 841만원 이상 |
은행 DSR 40%, 30년 원리금균등, 연 4.66%, 다른 대출이 없고 대출 받는 사람(차주) 본인 소득 기준으로 가정. 스트레스 금리는 한도 계산에만 더하고 실제 이자에는 붙지 않아요. 수도권·규제지역 3%p, 지방 0.75%p(2026년 말까지)이고 혼합형·주기형은 고정기간 비중만큼 덜 더해요. 근거: 금융위원회 3단계 스트레스 DSR(2025.7), 주택시장 안정화 대책(2025.10.15).
수도권·규제지역은 주택구입 주담대가 최대 6억 원(시가 15억 초과 4억, 25억 초과 2억)이라 7억은 은행 주담대만으로는 빌릴 수 없어요. 지방 주택이거나 여러 대출을 합친 경우에만 해당돼요.
정책대출로 7억?
디딤돌(최대 3.2억)·신생아 특례(4억)·보금자리론(최대 4.2억)은 한도가 7억보다 작아요. 은행 주담대나 정책대출+은행 대출 조합을 알아봐야 해요. 자격(소득·집값·무주택)은 계산기 ①에서 바로 확인할 수 있어요.
💰 다른 금액: 5,000만 · 1억 · 1억 5,000만 · 2억 · 2억 5,000만 · 3억 · 3억 5,000만 · 4억 · 5억 · 6억 · 8억 · 10억 · 전체 표
🧮 함께 쓰는 계산기: 주택담보대출 한도·이자 계산기 · 취득세 계산기 · 중개수수료 계산기