4억 대출 이자·월 상환액 (2026년)
주택담보대출 4억을 은행 평균 금리 연 4.66%, 30년 원리금균등으로 빌리면 매달 2,064,945원을 내고, 30년 동안 이자만 3억 4,338만원을 내요.
4억 내 조건으로 계산하기 →금리·만기별 월 상환액 원리금균등
| 금리 | 20년 | 30년 | 40년 | 총이자 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 연 3.00% | 2,218,390원 | 1,686,416원 | 1,431,938원 | 2억 711만원 |
| 연 3.50% | 2,319,839원 | 1,796,179원 | 1,549,564원 | 2억 4,662만원 |
| 연 4.00% | 2,423,921원 | 1,909,661원 | 1,671,754원 | 2억 8,748만원 |
| 연 4.50% | 2,530,598원 | 2,026,741원 | 1,798,251원 | 3억 2,963만원 |
| 연 4.66% 은행 평균 | 2,565,275원 | 2,064,945원 | 1,839,596원 | 3억 4,338만원 |
| 연 5.00% | 2,639,823원 | 2,147,286원 | 1,928,786원 | 3억 7,302만원 |
| 연 5.50% | 2,751,549원 | 2,271,156원 | 2,063,081원 | 4억 1,762만원 |
| 연 6.00% | 2,865,724원 | 2,398,202원 | 2,200,855원 | 4억 6,335만원 |
금리 연 4.66%는 은행연합회 소비자포털 공시 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협) 분할상환 주담대 평균금리(2026년 7월 신규취급, 2026년 8월 26일 공시)예요. 원 단위 반올림, 거치기간 없음. 변동금리라면 금리가 1%p 오를 때 월 상환액이 어떻게 바뀌는지 위아래 줄을 비교해 보세요.
상환 방식별 비교 연 4.66% · 30년
| 방식 | 첫 달 | 마지막 달 | 총이자 |
|---|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,064,945원 | 2,065,161원 | 3억 4,338만원 |
| 원금균등 | 2,664,444원 | 1,115,466원 | 2억 8,038만원 |
| 만기일시 (이자만) | 1,553,333원 | 원금 + 이자 | 5억 5,920만원 |
원금균등은 처음 부담이 크지만 총이자가 6,300만원 적어요.
4억 빌리려면 연소득은? 스트레스 DSR 반영
| 금리 유형 | DSR 계산 금리 | 필요 연소득 |
|---|---|---|
| 수도권·규제지역 변동금리 | 7.66% +3%p | 8,523만원 이상 |
| 수도권·규제지역 혼합형 5년 | 7.06% +2.4%p | 8,033만원 이상 |
| 수도권·규제지역 주기형 5년 | 5.86% +1.2%p | 7,087만원 이상 |
| 지방 변동금리 | 5.41% +0.75%p | 6,746만원 이상 |
| 순수 고정금리 (지역 무관) | 4.66% | 6,195만원 이상 |
은행 DSR 40%, 30년 원리금균등, 연 4.66%, 다른 대출이 없고 대출 받는 사람(차주) 본인 소득 기준으로 가정. 스트레스 금리는 한도 계산에만 더하고 실제 이자에는 붙지 않아요. 수도권·규제지역 3%p, 지방 0.75%p(2026년 말까지)이고 혼합형·주기형은 고정기간 비중만큼 덜 더해요. 근거: 금융위원회 3단계 스트레스 DSR(2025.7), 주택시장 안정화 대책(2025.10.15).
규제지역 무주택자(LTV 40%)라면 집값이 10억원 이상, 규제지역 밖(LTV 70%)이라면 5억 7,143만원 이상이어야 4억까지 나와요.
정책대출로 4억?
최대 한도로 4억까지 가능한 정책대출: 신생아 특례 디딤돌, 보금자리론 (생애최초 최대). 정책대출은 DSR 대신 소득·집값 기준과 LTV로 한도를 정해요. 자격(소득·집값·무주택)은 계산기 ①에서 바로 확인할 수 있어요.
💰 다른 금액: 5,000만 · 1억 · 1억 5,000만 · 2억 · 2억 5,000만 · 3억 · 3억 5,000만 · 5억 · 6억 · 7억 · 8억 · 10억 · 전체 표
🧮 함께 쓰는 계산기: 주택담보대출 한도·이자 계산기 · 취득세 계산기 · 중개수수료 계산기