취득세 계산기

출처: 국토교통부 보도참고자료 「투기과열지구 및 조정대상지역 추가 지정」(2026. 6. 30.) 참고2 현황표. 조정대상지역 지정 전에 매매계약을 하고 계약금을 낸 사실이 증빙되면 지정 전에 취득한 것으로 봐요(지방세법 제13조의2 제4항). 지정·해제는 반기마다 다시 검토하니, 계약 전 국토교통부 발표를 꼭 확인하세요.

기준일

① 주택 취득세율 (주택 유상거래)

6억~9억 구간 세율은 소수점 다섯째 자리에서 반올림해요(예: 7억 원 → 1.6667%). 근거: 지방세법 제11조 제1항 제8호, 제151조, 농어촌특별세법 제4조·제5조.

② 다주택·법인 중과 (취득 후 주택 수 기준)

일시적 2주택, 공시가격 1억 원 이하 주택(수도권 밖은 2025년 1월 2일 취득분부터 2억 원 이하)은 중과하지 않아요. 근거: 지방세법 제13조의2, 같은 법 시행령 제28조의2.

③ 주택이 아닌 부동산 (매매)

오피스텔은 살 때 주택이 아니라 건축물로 보고 4%를 내요(주거용으로 쓰면 그 뒤 다른 주택을 살 때 주택 수에는 들어가요). 지방교육세는 (세율 − 2%) × 20%, 농특세는 2% 기준 세액의 10%예요. 자경농민 농지 감면 등은 반영하지 않았어요. 근거: 지방세법 제11조 제1항 제7호, 제13조의3, 제151조.

④ 생애최초 감면 — 취득가액 12억 원 이하, 2028년 12월 31일 취득분까지. 취득세가 한도 이하면 전액 면제, 넘으면 한도만큼 빼 줘요.

⑤ 출산·양육 주택 감면 — 2028년 12월 31일까지 자녀를 낳은 부모가 출산일 전 1년부터 출산 후 5년 안에 취득가액 12억 원 이하 1가구 1주택(취득 후 3개월 안에 1주택이 되는 경우 포함)을 사면 취득세를 500만 원 한도로 감면해요. 자녀 1명당 1채이고, 3년 안에 팔거나 임대하면 추징돼요. 근거: 지방세특례제한법 제36조의5.

생애최초와 출산 감면이 함께 해당하면 감면액이 큰 것 하나만 적용해요(지방세특례제한법 제180조). 지방교육세는 취득세가 줄어든 비율만큼 함께 줄여서 계산했어요(지방세법 제151조 제1항 제1호 다목). 85㎡ 초과 주택은 감면받은 세액의 20%를 농어촌특별세로 내요(농어촌특별세법 제5조). 세금은 10원 미만을 버렸어요. 근거: 지방세특례제한법 제36조의3.

📌 2026년 8월 행정안전부가 40세 미만 청년 생애최초 한도 300만 원 상향, 주거용 오피스텔 포함 등을 담은 지방세법 개정안을 입법예고했어요. 국회 통과 전이라 이 계산기에는 반영하지 않았어요.

Q. 취득세는 언제까지 내나요?
잔금일(취득일)로부터 60일 안에 집이 있는 시·군·구청에 신고하고 내야 해요. 늦으면 신고불성실 가산세(최대 20%)와 납부지연 가산세가 붙어요. 위택스에서 온라인으로 신고할 수 있어요.

Q. 일시적 2주택은 어떻게 되나요?
이사 등으로 새 집을 먼저 사고 기존 집을 3년 안에 팔면 새 집도 1주택 세율(1~3%)을 적용해요. 기존 집과 새 집이 모두 조정대상지역이면 2년 안에 팔아야 해요(2026년 10월 1일 이후 취득분, 8월 26일까지 계약금을 냈으면 3년. 지방세법 시행령 제28조의5). 기한 안에 팔지 않으면 중과세율과의 차액을 추징해요.

Q. 생애최초 감면받으면 조건이 있나요?
취득일부터 3개월 안에 전입해야 하고, 3년 안에 팔거나 증여·임대하면 감면받은 세금을 다시 내야 해요.

Q. 계약한 뒤에 조정대상지역으로 지정됐어요.
지정 공고일 전에 매매계약을 하고 계약금을 낸 사실이 증빙되면 지정 전에 취득한 것으로 봐서 비조정대상지역 세율을 적용해요. 2026년 7월 1일 새로 지정된 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시라면 계약서와 계약금 이체 내역을 챙겨 두세요.

Q. 오피스텔을 사면 주택 수에 들어가나요?
오피스텔을 살 때는 4.6%를 내고, 그 오피스텔이 주택분 재산세를 내는 주거용이면 나중에 다른 주택을 살 때 주택 수에 더해져요(지방세법 제13조의3).