청약 중도금 계산기
분양가를 넣으면 계약금·중도금·잔금 납부 일정, 중도금대출 이자, 입주 때 필요한 돈을 계산해요. 비율은 민간 분양의 일반적인 10% / 60%(6회) / 30%로 채워 뒀고, 단지 모집공고문에 맞게 바꿀 수 있어요. 입력값은 서버로 보내지 않아요.
납부 일정
⚠️ 참고용이에요. 납부 비율·횟수·시기, 중도금대출 한도·금리·이자 부담 방식은 단지마다 달라요. 정확한 금액은 모집공고문의 납부 일정과 대출 약정서로 확인하세요. 이자는 실행된 날부터 입주 때까지 단리로 계산한 추정치이고, 취득세·등기비·중개수수료·발코니 확장비·옵션비는 포함하지 않았어요.
🧮 함께 쓰는 계산기: 주택담보대출 계산기 (입주 때 받을 대출 한도) · 청약 가점 계산기 · 취득세 계산기 · 중개수수료 계산기
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계산 방법
계약금 = 분양가 × 계약금 비율 (계약 때 한 번). 중도금 = 분양가 × 중도금 비율을 회차 수로 나눈 금액을 정해진 간격으로 냄. 잔금 = 분양가 − 계약금 − 중도금 (입주 때).
중도금대출은 중도금 회차마다 나눠 실행돼요. 대출이 중도금보다 적으면 나머지는 내 돈으로 내요. 이자는 각 회차 대출금 × 금리 × (입주까지 남은 개월 ÷ 12)의 합계(단리)예요.
입주 때 필요한 돈 = 잔금 + 중도금대출 원금 (이자후불제면 이자도 포함). 입주 때 받을 주택담보대출을 빼면 부족한 현금이 나와요.
내 돈으로 준비할 총액 = 계약금 + 대출로 못 낸 중도금 + 입주 때 부족한 돈 + 이자(내가 내는 경우).
기준일 2026년 9월 29일. 무이자·이자후불제·시행사 대납은 단지 조건이에요. 계산기 로직은 단순이자 모델이고 실제 은행 산정 방식과 몇 만 원 차이가 날 수 있어요.
자주 묻는 질문
Q. 중도금은 언제, 얼마나 내나요?
민간 아파트 분양은 보통 계약금 10%, 중도금 60%(6회에 나눠 10%씩, 약 4~6개월 간격), 잔금 30%로 냅니다. 공공분양·조합 물량은 비율과 횟수가 달라 모집공고문의 납부 일정표가 기준입니다.
Q. 중도금대출 이자는 어떻게 내나요?
중도금대출은 회차마다 나눠 실행되고, 실행된 날부터 입주(잔금) 때까지 이자가 붙습니다. 시행사가 이자를 대신 내는 무이자, 입주 때 한꺼번에 내는 이자후불제, 매달 본인이 내는 방식이 있어 단지마다 다릅니다.
Q. 입주할 때 중도금대출은 어떻게 되나요?
입주 때 중도금대출 원금은 갚아야 하고, 보통 주택담보대출(잔금대출)로 갈아탑니다. 이때 LTV·DSR·대출 한도가 새로 적용돼 예상보다 적게 나올 수 있으니 주택담보대출 계산기로 미리 확인해야 합니다.