청약 가점 계산기
민영주택 일반공급 가점제(84점 만점) 기준이에요. 입력값은 서버로 보내지 않고 이 화면에서만 계산해요.
1순위 여부
특별공급 자격 민영주택 기준
신혼희망타운 배점 공공분양 · 공공주택 특별법 시행규칙 별표 6의3
⚠️ 참고용이에요. 부양가족 인정 여부(등재 기간·주택 소유·해외 체류 등)와 소형·저가주택 무주택 인정은 서류로 판정돼요. 최종 점수는 청약홈에서 꼭 확인하세요. 가점을 잘못 넣어 당첨되면 부적격 처리돼요.
👉 주택담보대출 계산기 · 👉 혜택 알리미 주거·청약
🏠 부동산 알리미에서 우리 동네 아파트 실거래가·전세가율 보기 · 이번 달 청약 일정 · LH 분양·임대 공고
📅 가점과 자격을 확인했다면 이번 달 아파트 청약 일정에서 접수 중·예정 단지를 보고, 공공분양·행복주택은 LH 공고 모아보기에서 확인하세요.
청약 가점 점수표
| 무주택기간 (32점) | 점수 |
|---|---|
| 만 30세 미만 미혼 · 유주택자 | 0점 |
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상마다 1년씩 | +2점 (1~2년 4점, 2~3년 6점 …) |
| 15년 이상 | 32점 |
| 부양가족 수 (35점) | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 · 2명 · 3명 · 4명 · 5명 | 10 · 15 · 20 · 25 · 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 (17점) | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상마다 1년씩 | +1점 (1~2년 3점, 2~3년 4점 …) |
| 15년 이상 | 17점 |
| 배우자 통장 (가입기간의 50% 적용) | 1년 미만 1점 · 1~2년 2점 · 2년 이상 3점 |
배우자 점수를 더해도 통장 항목은 최대 17점이에요.
신혼희망타운 배점표 (공공분양)
신혼희망타운은 민영 84점 가점제가 아니라 공공주택 특별법 시행규칙 별표 6의3의 배점표를 써요. 30%(가목) → 60%(나목) 순으로 점수 높은 순, 동점은 추첨이고 나머지는 추첨이에요. 1·2순위는 없어요.
| 가목 (30%) · 혼인 2년 이내·2세 이하 자녀 · 9점 | 3점 | 2점 | 1점 |
|---|---|---|---|
| 소득 (도시근로자 월평균 대비) | 70% 이하 (맞벌이 80%) | 100% 이하 (맞벌이 110%) | 초과 |
| 해당 시·도 연속 거주 | 2년 이상 | 1~2년 | 1년 미만 |
| 청약통장 납입횟수 | 24회 이상 | 12~23회 | 6~11회 |
| 나목 (60%) · 혼인 2~7년·3~6세 자녀 · 12점 | 3점 | 2점 | 1점 |
|---|---|---|---|
| 미성년 자녀 수 | 3명 이상 | 2명 | 1명 |
| 무주택기간 | 3년 이상 | 1~3년 | 1년 미만 |
| 해당 시·도 연속 거주 | 2년 이상 | 1~2년 | 1년 미만 |
| 청약통장 납입횟수 | 24회 이상 | 12~23회 | 6~11회 |
자격: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 무주택 세대 · 통장 가입 6개월·6회 납입 · 소득 도시근로자 월평균 130%(맞벌이 200%, 배점은 맞벌이 140%까지). 근거: 공공주택 특별법 시행규칙 제19조·별표 6의3(2026.6.22 개정본, 국가법령정보센터 확인 2026-09-29). 배점 기준은 2025~2026년에 바뀐 적이 없어요. 공공임대형(통합공공임대·행복주택) 신혼희망타운은 배점 없이 추첨으로 읽히지만 단지 공고문으로 확인하세요.
민영주택 1순위 조건
| 지역 | 통장 가입기간 | 추가 조건 |
|---|---|---|
| 투기과열지구·청약과열지역 | 2년 | 세대주 · 5년 안에 세대원 당첨 이력 없음 · 2주택 이상 세대 아님 |
| 수도권 (서울·인천·경기, 규제지역 외) | 1년 (시·도지사가 24개월까지 연장 가능) | — |
| 수도권 외 | 6개월 (12개월까지 연장 가능) | — |
| 청약위축지역 | 1개월 | — |
모든 지역에서 아래 예치금 이상을 넣어 둬야 해요. 1순위가 아니면 2순위로 추첨만 가능해요. 근거: 주택공급에 관한 규칙 제28조 제1항(2026. 6. 15. 시행본).
지역별 청약 예치금
| 전용면적 | 서울·부산 | 그 밖의 광역시 | 그 밖의 시·군 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
| 모든 면적 | 1,500만 원 | 1,000만 원 | 500만 원 |
입주자모집공고일 현재 주민등록상 거주지 기준이에요(경기·세종·도 지역은 '그 밖의 시·군'). 공고일 전날까지 채워 넣으면 되고, 더 큰 면적에 넣으려면 그 금액으로 올려야 해요. 근거: 주택공급에 관한 규칙 별표2, 청약홈 청약통장 안내.
투기과열지구·청약과열지역 2026년 9월 27일 청약홈 기준
| 시·도 | 지정 지역 |
|---|---|
| 서울특별시 | 전역 (25개 구) |
| 경기도 | 과천시, 광명시, 의왕시, 하남시, 구리시, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 성남시 분당구·수정구·중원구, 안양시 동안구, 용인시 수지구·기흥구, 화성시 동탄구 |
투기과열지구와 청약과열지역이 같은 곳으로 지정돼 있고 청약위축지역은 없어요. 지정·해제가 잦으니 청약 전에 청약홈 규제지역정보를 꼭 다시 보세요.
가점제·추첨제 비율 민영주택 1순위
| 전용면적 | 투기과열지구 | 청약과열지역 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 가점 40% | 가점 40% | 가점 40% 이하(시·군·구 공고) |
| 60~85㎡ | 가점 70% | 가점 70% | 가점 40% 이하(시·군·구 공고) |
| 85㎡ 초과 | 가점 80% | 가점 50% | 추첨 100% |
가점이 같으면 통장 가입기간이 긴 사람, 그것도 같으면 추첨이에요. 가점제에서 떨어지면 따로 신청하지 않아도 추첨제 대상에 들어가요. 규제지역·수도권·광역시 추첨 물량은 75%를 무주택자에게 먼저 줘요. 1주택 세대와 2년 안에 가점제로 당첨된 세대는 규제지역 가점제에서 빠져요. 근거: 주택공급에 관한 규칙 제28조 제2항~제8항.
특별공급 자격과 소득 기준 민영주택
| 유형 | 핵심 자격 | 소득 기준 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인신고 7년 이내 · 무주택세대구성원 · 통장 6개월+예치금. 혼인 중 자녀가 있으면 1순위 | 50% 물량: 100%(맞벌이 120%) 이하 · 20%: 140%(160%) 이하 · 나머지: 소득 초과라도 부동산 3억 3,100만 원 이하 추첨 |
| 생애최초 | 세대원 모두 주택 소유 이력 없음 · 1순위 · 5년 이상 소득세 납부 · 혼인 중이거나 자녀 있음(1인 가구는 60㎡ 이하 추첨분만) | 50%: 130% 이하 · 20%: 160% 이하 · 나머지: 추첨(1인 가구 포함, 소득 초과 시 부동산가액 기준) |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 2명 이상(태아·입양 포함) · 무주택세대구성원 · 통장 6개월+예치금 | 민영주택은 소득 기준 없음(배점표로 선정) |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 같은 등본에서 부양 · 1순위 · 무주택 세대주 | 민영주택은 소득 기준 없음(가점제로 선정) |
| 도시근로자 월평균소득 | 3인 이하 | 4인 | 5인 |
|---|---|---|---|
| 100% | 7,533,763원 | 8,802,202원 | 9,326,985원 |
| 120% (신혼 맞벌이 우선) | 9,040,516원 | 10,562,642원 | 11,192,382원 |
| 130% (생애최초 우선) | 9,793,892원 | 11,442,863원 | 12,125,081원 |
| 140% (신혼 일반) | 10,547,268원 | 12,323,083원 | 13,057,779원 |
| 160% (신혼 맞벌이·생애최초 일반) | 12,054,021원 | 14,083,523원 | 14,923,176원 |
청약홈 특별공급 소득기준 안내('2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득' 표, 2026년 9월 27일 확인). 6인 이상 가구와 공공분양(국민주택)·신생아 특별공급 기준은 입주자모집공고문과 청약홈 특별공급 안내를 확인하세요. 특별공급은 한 세대가 평생 한 번만 받을 수 있어요. 근거: 주택공급에 관한 규칙 제40조·제41조·제43조·제46조·제48조(2026. 6. 15. 시행본).
계산 방법
무주택기간은 신청자와 배우자를 기준으로, 신청자가 만 30세가 되는 날부터 계속 무주택인 기간이에요. 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 세요(둘 중 빠른 날). 본인이나 배우자가 집을 가졌던 적이 있으면 그 집을 처분해 마지막으로 무주택자가 된 날부터 다시 세요.
부양가족은 모집공고일 현재 같은 주민등록등본에 있는 세대원이에요. 부모·조부모(배우자 쪽 포함)는 신청자가 세대주이고 최근 3년 이상 계속 같은 등본에 있어야 하고, 둘 중 한 명이라도 집이 있으면 둘 다 빠져요. 자녀는 미혼만 인정되고, 만 30세 이상 자녀는 최근 1년 이상 같은 등본에 있어야 해요.
청약통장은 최초 가입일부터 세요. 2024년 3월 25일부터 배우자 통장 가입기간의 절반을 점수표에 넣어 최대 3점까지 더할 수 있어요.
근거: 주택공급에 관한 규칙 별표1 가점제 적용기준 (국토교통부령, 2026년 6월 15일 시행본 기준). 기준일 2026년 9월. 만 30세 이상 자녀 등재 요건을 1년에서 3년으로 늘리는 개정안이 2026년 4월 입법예고됐지만, 이 페이지 작성 시점에는 아직 시행되지 않았어요.
자주 묻는 질문
Q. 30살 전에 결혼했는데 무주택기간은 언제부터인가요?
혼인신고일부터 세요. 결혼식 날이 아니라 혼인관계증명서에 적힌 신고일이 기준이에요.
Q. 부모님이 집을 갖고 계시면요?
같은 등본에 3년 이상 있어도 부양가족으로 인정되지 않아요. 다만 따로 사는 부모님의 집은 내 무주택 여부와 상관없어요.
Q. 1순위인데 가점이 낮으면 방법이 없나요?
규제지역 85㎡ 이하도 30~60%는 추첨이고, 비규제 지역은 절반 넘게 추첨인 경우가 많아요. 가점이 낮으면 60㎡ 이하·비규제 지역 추첨 물량이나, 자격이 된다면 특별공급(신혼부부·생애최초)을 노려 보세요.
Q. 세대원도 1순위가 될 수 있나요?
비규제 지역은 세대원도 가입기간·예치금만 채우면 1순위예요. 투기과열지구·청약과열지역은 세대주만 1순위라, 서울 등 규제지역에 넣으려면 세대 분리나 세대주 변경이 필요해요.
Q. 배우자도 통장이 있으면 꼭 넣어야 하나요?
선택이에요. 넣으면 최대 3점이 올라가니, 배우자 통장이 있다면 청약할 때 합산을 선택하세요.