전세대출 계산기
전세·임대보증금을 대출로 마련할 때 매달 얼마를 내는지와 내 돈으로 필요한 금액을 계산해요. 공공임대처럼 월 임대료가 붙는 집은 월 임대료 + 대출 이자를 합쳐 보여 줘요. 입력값은 서버로 보내지 않고 이 화면에서만 계산해요.
⚠️ 참고용이에요. 실제 금리·한도·보증료·대출 가능 여부는 소득·자산·신용과 은행 심사로 정해져요. 보증료·인지세·중도상환 수수료는 넣지 않았어요.
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계산 방법
| 항목 | 공식 |
|---|---|
| 대출금 | min(보증금 × 대출 비율, 상품 한도, 보증금) |
| 자기 자금 | 보증금 − 대출금 |
| 월 이자(만기일시) | 대출금 × 연 금리 ÷ 12 |
| 월 부담(공공임대) | 월 임대료 + 월 대출 납입액 |
일반 전세는 월 임대료가 없어 월 부담이 곧 이자예요. 공공임대는 보증금 외에 월 임대료를 따로 내므로 둘을 더해야 실제 월 부담이 나와요. 원리금균등·원금균등은 주택담보대출 계산기와 같은 상환 계산을 써요.
자주 묻는 질문
Q. 임대료와 이자를 왜 더하나요?
공공임대는 보증금을 대출로 마련해도 월 임대료는 따로 내요. 매달 통장에서 나가는 돈은 임대료와 이자의 합이라 이 합계로 가계 부담을 봐야 해요. 일반 전세는 임대료가 없어 이자만 봐요.
Q. 보증금 전액을 대출받을 수 있나요?
대부분 상품이 보증금 대비 비율과 금액 한도를 둬서 전액은 어려워요. 나머지는 내 돈이 필요해요.
Q. 공공임대 임대보증금도 전세대출이 되나요?
주택도시기금 버팀목 계열 상품 안내에 "공공임대주택에 입주하는 경우 대출신청 물건지가 해당 임대주택이면 대출 가능"이라고 적혀 있어요. 다만 단지·임대 유형별로 가능 여부가 달라서 수탁은행에 꼭 확인하세요. 별도의 공공임대 전용 보증금 대출 상품은 없어요.
Q. 금리는 어디서 확인하나요?
정책대출은 주택도시기금 기금e든든, 시중은행 상품은 각 은행과 한국주택금융공사 주간 금리 안내에서 확인해요. 상품 예시는 2026-09-29 기준이라 바뀔 수 있어요.